房价压垮年轻人！加拿大11%首套房靠父母共签，风险正在放大

加拿大央行数据显示，加拿大越来越多家长为成年子女共同签署房贷申请，比例大幅上升，2025 年占比达 11%，这显著提升了年轻购房者的购买力，但也带来财务风险。

加拿大央行周二发布分析报告，首次购房者获得的所有房贷中，由父母共同签署的比例从 2004 年的约 4%，上升到 2025 年的约 11%。

报告指出，这一做法在多伦多、温哥华等加拿大最大、房价最高的市场尤为常见，这些城市的购房压力最大。

报告还表示，首次购房者中，年龄较小、信用分数较低、收入较低的人群，更倾向于寻求父母共同签署房贷。

对于一些年轻加拿大人来说，这是他们能够负担房贷的唯一途径。

报告发现，在 74% 的父母共同签署房贷案例中，如果没有父母参与，成年子女将无法获得贷款资格。

分析还显示，父母共同签署房贷大大提升了子女的购房能力。

以 2022 年为例，如果没有父母共同签署，成年子女平均只能负担价值 45.8 万元的房屋；有了父母共同签署后，平均可负担的房屋价值提升至 78.7 万元，购房能力提升 72%。

不过报告也警告，这种做法可能会让子女和父母的财务状况都更加脆弱。

“共同签署让许多成年子女能够承担原本无法单独负担的更高房贷。因此，无论首次购房者还是父母的财务状况都变得重要，”报告称，并补充说，这可能“使双方在任何一方财务状况急剧恶化时都更易陷入困境”。

报告还指出，依赖父母共同签署房贷的趋势上升，“可能成为金融体系的新风险”。